������� � �� ������� � ��

 
 FAQFAQ             
            

Start Home_in_France Learning_in_France Job_in_France Health_in_France Photogallery Links
Êðèçèñ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè

 
           ������� � �� -> ...â Øòàòàõ
::  
Zabougornov
Äîáðûé Àäìèíèñòðàòîð (èíîãäà)


: 06.03.2005
: 12000
: Îáåð-ãðóïïåí-äîöåíò, ñò. ðóêîâîäèòåëü ãðóïïû ñêîðîñòíûõ ñâèíãåðîâ, îí æå Çàáàøëåâè÷ Îöààò Ïîýëåâè÷

: , 19 2007, 11:23:29     : Êðèçèñ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè

Â÷åðà ñìîòðåë Envoyé Special ïî Arte

Ðàññêàçûâàëè î òîì ÷òî ïðîèñõîäèò ñåé÷àñ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè â Øòàòàõ.

Êðàòêî ñóòü äåëà.

 ïîñëåäíåå âðåìÿ â Êàëèôîðíèè ðåçêî, ìîæíî ñêàçàòü îáâàëüíî, óâåëè÷èëîñü êîëè÷åñòâî äîìîâëàäåëüöåâ, êîòîðûå íå ìîãóò (èëè íå õîòÿò, èëè è òî è äðóãîå âìåñòå) âûïëà÷èâàòü áàíêîâñêèé êðåäèò çà íåäâèæèìîñòü â êîòîðîé îíè æèâóò.
Ñîîòâåòñòâåííî áàíê äîëæíèêà âûñåëÿåò, äîì ðåêâèçèðóåò è ïðîäà¸ò åãî íà ðûíêå.

Ïðè÷¸ì ïðè÷èíà âñåãî ýòîãî - ýò¸ ïîõîæå ìîøåííè÷åñòâî áàíêîâ. Áàíê ñîáëàçíÿåò ìàëîèìóùèõ êëèåíòîâ âîçìîæíîñòüþ êóïèòü äîì. Áàíê ïðåäëàãàåò èì õèòðûå ññóäû ïîä ïëàâàþùèé ïðîöåíò, ïðè÷¸ì ïðîöåíò ïëàâàåò íåïðåäñêàçóåìûì îáðàçîì, ïîõîæå îí êàêèì-òî îáðàçîì çàâÿçàí íà áèðæó.
Ññóäà îðãàíèçîâàííà òàê ÷òî íà÷àëüíûå âûïëàòû íåâåëèêè, êëèåíò, íàòóðàëüíî, ïëàòèò, íî ÷åðåç íåêîòîðîå âðåìÿ âûïëàòû ïëàâíî òàê óâåëè÷èâàþòñÿ ãäå-òî â 1.5-2 ðàçà. Êëèåíò, íàòóðàëüíî, íå õî÷åò ïëàòèòü.

È âîò òóò íå ñîâñåì ïîíÿòíî ÷òî ó íèõ òàì ïðîèñõîäèò, êàêîâî ïîâåäåíèå êëèåíòà.

Êëèåíò ïðîñòî òóïî ïåðåñòà¸ò ïëàòèòü? Èëè íà÷èíàåò ïëàòèòü ìåíüøóþ ñóììó? Íî òîãäà ÿñíî ÷òî áàíê ïîäàñò íà íåãî â ñóä è âûèãðàåò äåëî. Êàêîâ â äàííîì ñëó÷àå èíòåðåñ êëèåíòà?

Êëèåíò âèäèò ÷òî äîì åìó íå ïî êàðìàíó....Íî òîãäà íåïîíÿòíî, ïî÷åìó îí íå ïûòàåòñÿ åãî ïðîäàòü?
Ïîêàçûâàëè íåñêîëüêî áðîøåííûõ äîìîâ, êëèåíò ïðîñòî èç äîìà áåæèò áåç îãëÿäêè íà áàíê, ïðèõâàòèâ âñ¸ öåííîå ÷òî ìîæíî áûëî ïðèõâàòèòü, âûðûâàÿ èç ñòåí êîíäèöèîíåðû è îñòàâëÿÿ ïîñëå ñåáÿ ïåïåëèùå (äîì, îäíàêî, íå ïîäæèãàåò).
Âåäü î÷åâèäíî, ÷òî ïðîäàòü äîì è êîå-êàê ðàñïëàòèòüñÿ ñ áàíêîì âñ¸ æå áîëåå âûãîäíî ÷åì ñóäèòüñÿ ñ áàíêîì. Èëè ýòî íå òàê î÷åâèäíî?

Íåïîíÿòíî òàêæå ïîâåäåíèÿ áàíêà â äàííîé ñèòóàöèè.
Ïîêàçûâàëè òàì ñëó÷àé, áàíê ïðåäëàãàåò äîëæíèêó íîâûé êðåäèò êîòîðûé ïîçâîëèò åìó ðàñïëàòèò'ñÿ ñî ñòàðûì.
Òîãäà, ïî ëîãèêå, åæåìåñÿ÷íûå âûïëàòû ïî íîâîìó êðåäèòó äîëæíû áûòü ìåíüøå, èíà÷å ïðåäëîæåíèå áàíêà ëèøåíî ñìûñëà.
Íî ïî÷åìó òîãäà äîëæíèê ýòî ïðåäëîæåíèå íå ïðèíèìàåò? Âåäü äëÿ íåãî ýòî âàðèàíò: îí îñòà¸òñÿ â ñîáñòâåííîì äîìå, íà÷èíàåò âûïëà÷èâàòü ÷óòü ìåíüøóþ ñóììó, ïóñòü è ðàññ÷èòàííóþ íà áîëåå äëèòåëüíûé ñðîê.

Èëè ýòî õèòðûé õîä áàíêà, êîãäà áàíê ïðåäëàãàåò êðåäèò íà çàâåäîìî íåïðèåìëèìûõ óñëîâèÿõ, ÷òîáû ïîëó÷èòü îòêàç äîëæíèêà è ñêàçàòü, òèïà, ìû ïðîÿâèëè ìàêñèìóì ãèáêîñòè è äîáðîé âîëè, à êëèåíò îò âñåõ ïðåäëîæåíèé îòêàçàëñÿ, íàì íè÷åãî íå îñòà¸òñÿ êàê ðåêâèçèðîâàòü äîì, ÷òî, êñòàòè, ïðÿìî çàïèñàííî â äîãîâîðå?
_________________
A la guerre comme a la guerre èëè âòîðàÿ ðåäàêöèÿ Çàáóãîðíîâà
fialka



: 03.09.2007
: 107
: Paris

: , 19 2007, 11:40:22     : Re: Êðèçèñ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè

Zabougornov ():
Áàíê ïðåäëàãàåò èì õèòðûå ññóäû ïîä ïëàâàþùèé ïðîöåíò, ïðè÷¸ì ïðîöåíò ïëàâàåò íåïðåäñêàçóåìûì îáðàçîì, ïîõîæå îí êàêèì-òî îáðàçîì çàâÿçàí íà áèðæó.

Il s’agit des taux capés à la hausse, on les propose également en France.
Un cap est un actif financier appartenant à la famille des options sur taux d'intérêt.
L'achat d'un cap vise à s'assurer un niveau maximal (prix d'exercice ou strike) sur un indice de taux révisable tout en profitant d'une éventuelle stabilité ou baisse de ce taux révisable. L'acheteur de cap paie une prime au vendeur de cap.

Zabougornov ():
Êëèåíò âèäèò ÷òî äîì åìó íå ïî êàðìàíó....Íî òîãäà íåïîíÿòíî, ïî÷åìó îí íå ïûòàåòñÿ åãî ïðîäàòü?
A on ne mojet ego prodat’, tak kak dom kuplen bankom i vyplachivaya % po ssude, klient etot dom u banka vykupaet. Eto normal’nii mehanizm bankovskoi ssudi.

Zabougornov ():
Ïîêàçûâàëè òàì ñëó÷àé, áàíê ïðåäëàãàåò äîëæíèêó íîâûé êðåäèò êîòîðûé ïîçâîëèò åìó ðàñïëàòèò'ñÿ ñî ñòàðûì.
Da, no et one oznachaet, chto klient perestaet platit’ starii kredit. Takim obrazom, ego vyplaty banku tol(ko uvelichivaiutsya.

Zabougornov ():
Òîãäà, ïî ëîãèêå, åæåìåñÿ÷íûå âûïëàòû ïî íîâîìó êðåäèòó äîëæíû áûòü ìåíüøå, èíà÷å ïðåäëîæåíèå áàíêà ëèøåíî ñìûñëà.
Ono ne lisheno smysla – bank zaranee znaet, chto klient nikogda ne smojet vyplatit’ etot kredit, a dom-to ostaetsya u banka! Bank ne tol’ko ostaetsya s domom, no esche I klient budet kakoe-to vremya emu den’gi platit’ (do togo, kak sbejit). A potom bank mojet provorachivat’ svoiu afferu s domom zanovo – s novim durachkom-klientom.

Teper' vse ponyatno?
Zabougornov
Äîáðûé Àäìèíèñòðàòîð (èíîãäà)


: 06.03.2005
: 12000
: Îáåð-ãðóïïåí-äîöåíò, ñò. ðóêîâîäèòåëü ãðóïïû ñêîðîñòíûõ ñâèíãåðîâ, îí æå Çàáàøëåâè÷ Îöààò Ïîýëåâè÷

: , 19 2007, 11:47:05     :

À âîò êòî ìîæåò ïðîêîììåíòèðîâàòü äàííóþ ñòàòüþ? Âñ¸ ëè çäåñü ïðàâäà?

http://realty.newsru.com/article/10Oct2007/ipoteka
Êàê äåéñòâóåò èíîñòðàííàÿ èïîòåêà

Ïóñòü ìû ñëûøàëè, ÷òî â ìèðîâîé ïðàêòèêå ñóùåñòâóþò äâå îñíîâíûõ ìîäåëè èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ - àìåðèêàíñêàÿ è ãåðìàíñêàÿ. Äîïóñòèì, çíàåì äàæå, ÷òî íàøà èïîòåêà óñòðîåíà ïî àìåðèêàíñêîé ìîäåëè.

Íî ÷òî ýòî çà ìîäåëü, è êàê âîîáùå äåéñòâóåò èïîòåêà çà ðóáåæîì? Íàïîìíèì, ÷òî â Åâðîïå è Àìåðèêå áîëåå 80% æèòåëåé îáçàâîäèòñÿ æèëüåì èìåííî ñ ïîìîùüþ èïîòå÷íûõ êðåäèòîâ, ïèøåò èçäàíèå "Ëè÷íûå äåíüãè".

Ãåðìàíèÿ

Ñ êîíöà ïîçàïðîøëîãî âåêà ñóùåñòâóåò â Ãåðìàíèè è òàê íàçûâàåìàÿ "êëàññè÷åñêàÿ ôîðìà êîíòðàêòíûõ ñáåðåæåíèé". Îíà ðàáîòàåò ïî ïðèíöèïó êðåäèòíûõ ñîþçîâ, íàçûâàåìûõ íûíå ñòðîéñáåðêàññàìè. Ñòðîèòåëüíûå ñáåðåãàòåëüíûå êàññû íà ñåãîäíÿøíèé äåíü - îäèí èç îñíîâíûõ èíñòèòóòîâ èíâåñòèðîâàíèÿ æèëèùíîé ñôåðû â Ãåðìàíèè: òðè ÷åòâåðòè æèëüÿ ôèíàíñèðóåòñÿ ñ ó÷àñòèåì ñèñòåìû æèëèùíûõ "ñòðîéñáåðåæåíèé".

Âñå äåëàåòñÿ ïî-íåìåöêè îñíîâàòåëüíî. Ïðåæäå ÷åì ïîëó÷èòü êðåäèò, ñíà÷àëà íóæíî îòêðûòü ñïåöèàëüíûé íàêîïèòåëüíûé ñ÷åò â ñòðîéñáåðêàññå, ïîïðîñòó ãîâîðÿ - â èïîòå÷íîì áàíêå. Ïî èñòå÷åíèè 5-8 ëåò åæåìåñÿ÷íûõ âêëàäîâ â îãîâîðåííîì êîíòðàêòîì ðàçìåðå, êîãäà íà ñ÷åòó íàêàïëèâàåòñÿ ñóììà, ðàâíàÿ ñòîèìîñòè îïðåäåëåííîé ÷àñòè æèëüÿ, âêëàä÷èê ïîëó÷àåò æèëèùíûé êðåäèò. Ïðîöåíòíûå ñòàâêè (êàê íà âêëàä, òàê è íà êðåäèò) îñòàþòñÿ ôèêñèðîâàííûìè íà âñå âðåìÿ äåéñòâèÿ êîíòðàêòà. Êàê ïðàâèëî, îíè ñîñòàâëÿþò 5-6% ãîäîâûõ - ýòî â ñðåäíåì íà 4% íèæå ðûíî÷íûõ. Ìèíèìàëüíûé ñðîê ïîãàøåíèÿ çàéìà ñîñòàâëÿåò 12 ëåò.

Ãîñóäàðñòâî âñÿ÷åñêè ïîääåðæèâàåò âêëàä÷èêîâ ñòðîéñáåðêàññ. Ïîñëå ïîëó÷åíèÿ æèëèùíîãî êðåäèòà âûïëà÷èâàåò åæåãîäíûå ïðåìèè, ïðåäîñòàâëÿåò äîòàöèè (äî 10% ñòîèìîñòè æèëüÿ), ëüãîòíûé êðåäèò ïðè ïîãàøåíèè ïðîöåíòîâ, à òàêæå íàëîãîâûå ëüãîòû. Ðàçìåð ãîñóäàðñòâåííîãî "âîñïîìîùåñòâîâàíèÿ" çàâèñèò îò ìàòåðèàëüíîãî ïîëîæåíèÿ çàåìùèêà, ñîñòàâà ñåìüè è ò.ï. Ïðè ýòîì ó êðåäèòíûõ ó÷ðåæäåíèé åñòü âîçìîæíîñòü èñïîëüçîâàòü íàêîïèòåëüíûå ñðåäñòâà äëÿ âûäà÷è ññóä ãðàæäàíàì, îáðàòèâøèõñÿ çà êðåäèòîì ðàíåå.

Íåòðóäíî ïîíÿòü, ÷òî òàêàÿ ñõåìà îðèåíòèðîâàíà íà ëþäåé ñ äîõîäîì ñðåäíåãî è äàæå íèæå ñðåäíåãî óðîâíÿ. Êàæäûå 500 ìëí åâðî, âûïëà÷åííûå âêëàä÷èêàì ñòðîéñáåðêàññ â âèäå ïðåìèè, ñòèìóëèðóþò ïîñòóïëåíèå äîïîëíèòåëüíûõ 11 ìëðä åâðî â êà÷åñòâå èíâåñòèöèé â æèëèùíóþ ñôåðó. À êàæäûé åâðî, âûïëà÷åííûé â âèäå ãîñóäàðñòâåííîé ïîääåðæêè ïðè ïðèîáðåòåíèè æèëüÿ, âîçâðàùàåòñÿ ãîñóäàðñòâó â âèäå 2,8 åâðî íàëîãîâ. Òàê ÷òî â Ãåðìàíèè èïîòåêîé äîâîëüíû âñå - è ãîñóäàðñòâî, è âêëàä÷èêè.

Àìåðèêà

Îäíàêî â àâãóñòå ñåãî ãîäà íà÷àëî ëèõîðàäèòü è íàäåæíåéøèå íåìåöêèå èïîòå÷íûå áàíêè. Âèíîé òîìó - íåâèäàííûé êðèçèñ â ñèñòåìå æèëèùíûõ êðåäèòîâ â ÑØÀ, ïîõîæå, ãðîçÿùèé îáåðíóòüñÿ ìèðîâûì áàíêîâñêèì êðèçèñîì. Ó êðóïíåéøèõ åâðîïåéñêèõ áàíêîâ âîçíèêàþò ïðîáëåìû - âñå èç-çà òîãî, ÷òî áåççàáîòíûå àìåðèêàíñêèå áåäíÿêè íàáðàëè êðåäèòîâ, êîòîðûå íå æåëàþò ãàñèòü.  íàñòîÿùåå âðåìÿ â ÑØÀ èïîòå÷íûì êðåäèòîâàíèåì çàíèìàþòñÿ áîëåå 1300 îðãàíèçàöèé, åæåãîäíûé îáîðîò ôèíàíñèðîâàíèÿ æèëüÿ ñîñòàâëÿåò 300-400 ìëðä äîëëàðîâ, à îáùàÿ ñóììà íåîïëà÷åííîãî êðåäèòà íà ýòè öåëè äîñòèãëà îêîëî 3 òðëí.

Îäíàêî â ýòîì ëèøü îò÷àñòè âèíîâàòà èïîòå÷íàÿ ñèñòåìà, ñóùåñòâóþùàÿ â ñâîåì íûíåøíåì âèäå óæå áîëåå ñòà ëåò.  îáåñïå÷åíèÿ èïîòåêè äåøåâûìè ðåñóðñàìè ó÷àñòâóþò ïîëó÷àòåëü êðåäèòà, èíâåñòîð è ôèíàíñîâûé ïîñðåäíèê. Îáðàçóþòñÿ äâà èïîòå÷íûõ ðûíêà - ïåðâè÷íûé, ãäå âûäàþòñÿ æèëèùíûå êðåäèòû, è âòîðè÷íûé, ãäå îáðàùàþòñÿ öåííûå áóìàãè, âûïóùåííûå íà áàçå ïóëîâ èïîòå÷íûõ ññóä. Êðåäèòíîå ó÷ðåæäåíèå ìîæåò âûäàâàòü äîëãîñðî÷íûå êðåäèòû ïîä çàëîã ïðèîáðåòàåìîé íåäâèæèìîñòè, íå èìåÿ äîñòàòî÷íîãî îáúåìà "äëèííûõ" ðåñóðñîâ. Âûäàâ èïîòå÷íûé êðåäèò, áàíê ïðîäàåò ïðàâî òðåáîâàíèÿ ïî êðåäèòó êîíå÷íîìó èíâåñòîðó èëè ôèíàíñîâîìó ïîñðåäíèêó. Íà âûðó÷åííûå ñðåäñòâà áàíê âûäàåò íîâûé èïîòå÷íûé êðåäèò.  íàñòîÿùåå âðåìÿ áàíêè ÑØÀ ïðåäëàãàþò íà âûáîð îêîëî 30 ðàçëè÷íûõ èïîòå÷íûõ ïðîãðàìì - â çàâèñèìîñòè îò öåëåé ïðèîáðåòåíèÿ íåäâèæèìîñòè: äëÿ ïðîæèâàíèÿ, ñäà÷è â àðåíäó, ó÷àñòèÿ â èíâåñòèöèîííîì ïðîåêòå. Ñðåäíÿÿ ïðîöåíòíàÿ ñòàâêà ïðè ôèêñèðîâàííîì ðàçìåðå ãîäîâûõ ñîñòàâëÿåò 6%, à â êîììåð÷åñêèõ ïðîåêòàõ ñ èíâåñòèöèÿìè - 7%. Ñòàíäàðòíûé ñðîê, íà êîòîðûé áåðåòñÿ èïîòå÷íûé êðåäèò, - 30 ëåò.

Îäèí èç ñàìûõ ïîïóëÿðíûõ âàðèàíòîâ - ïîêóïêà êâàðòèðû â äîìå, êàê ãîâîðÿò àìåðèêàíöû, "ñ ÷åðòåæíîé äîñêè". Äî íà÷àëà ñòðîèòåëüñòâà äåâåëîïåðñêèå êîìïàíèè íà÷èíàþò ðåàëèçîâàòü êâàðòèðû äåøåâëå ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè - òàê ôèíàíñèðóþùèì áàíêàì äåìîíñòðèðóåòñÿ æèçíåñïîñîáíîñòü ïðîåêòà. Ïîëó÷åííûå äåíüãè íå âêëàäûâàþòñÿ â ñòðîèòåëüñòâî, à ëåæàò íà îòäåëüíîì ñ÷åòå óñëîâíîãî äåïîíèðîâàíèÿ, èìåþùåì ãîñóäàðñòâåííóþ ãàðàíòèþ. Êàê ïðàâèëî, ïî çàíèæåííûì öåíàì ïðîäàåòñÿ 10-20% êâàðòèð, ïîñëå ÷åãî - ÷åðåç îäíó-äâå íåäåëè - ñòîèìîñòü ïîâûøàåòñÿ. Íà ïåðâîì ýòàïå ðåçåðâèðîâàíèÿ êâàðòèðû ïîêóïàòåëü âíîñèò 10% îò åå ñòîèìîñòè.

Ïîñëå ðåàëèçàöèè 30-40% êâàðòèð ïðîèñõîäèò âòîðîé ðåøàþùèé ñêà÷îê öåí, à çàòåì ñòîèìîñòü êâàäðàòíîãî ôóòà ìåäëåííî è ïëàâíî ïîëçåò ââåðõ âïëîòü äî îêîí÷àíèÿ ñòðîèòåëüñòâà. Âòîðîé 10-ïðîöåíòíûé âçíîñ èíâåñòîð äåëàåò ïî çàâåðøåíèè ñòðîèòåëüñòâà ýòàæà îáëþáîâàííîãî äîìà. Ïîñëåäíèé æå âçíîñ - òàêæå 10% - äåëàåòñÿ ïîêóïàòåëåì ïðè çàâåðøåíèè ñòðîèòåëüñòâà. Òîãäà æå îïëà÷èâàåòñÿ è öåíà çàêðûòèÿ ñ îôîðìëåíèåì ïðàâ ñîáñòâåííîñòè, ñîñòàâëÿþùàÿ íå áîëåå 5% îò îáùåé ñòîèìîñòè. È óæå íà îñòàâøèåñÿ 70% ñòîèìîñòè êâàðòèðû âûäàåòñÿ èïîòå÷íûé êðåäèò íà ñðîê äî 30 ëåò. Òàê ÷òî äëÿ òîãî, ÷òîáû ïîëó÷èòü êâàðòèðó ïî ìèíèìàëüíîé öåíå, íóæíî ïîïàñòü â ïåðâûå 10-20% ïîêóïàòåëåé.

Ïîëó÷èòü èïîòå÷íûé êðåäèò â ÑØÀ ìîæíî è áåç ïåðâîíà÷àëüíîãî âçíîñà, è áåç ñïðàâêè î äîõîäàõ. Äåëî â òîì, ÷òî ïîìèìî áàíêîâ, êîòîðûå ïåðåä âûäà÷åé êðåäèòà òðåáóþò îò çàåìùèêà ïîëíûé ïàêåò äîêóìåíòîâ, ñóùåñòâóþò èïîòå÷íûå àãåíòñòâà, ãîòîâûå êðåäèòîâàòü ïðàêòè÷åñêè âñåõ ïîä áîëåå âûñîêèé ïðîöåíò. Ìíîãèå çàåìùèêè ýòèì ïîëüçóþòñÿ, à èõ ïëàòåæåñïîñîáíîñòüþ íèêòî íå èíòåðåñóåòñÿ. Òàê âîçíèêàþò íåïëàòåëüùèêè… Òåïåðü, â ñâÿçè ñ êðèçèñîì, àãåíòñòâà ñòàëè ñòðîæå ñ çàåìùèêàìè. Îäíè ïåðåñòàëè âûäàâàòü ññóäû, íå òðåáóþùèå ïåðâîíà÷àëüíîãî âçíîñà, äðóãèå ïîâûøàþò ïðîöåíòíóþ ñòàâêó, òðåáóþò ïîäòâåðæäåíèÿ äîõîäîâ è ìèíèìàëüíîãî ïåðâîíà÷àëüíîãî âçíîñà, à çàåìùèêàì ñî ñëàáîé êðåäèòíîé èñòîðèåé îòêàçûâàþò â êðåäèòàõ. È âñå äðóæíî óòåøàþò ñåáÿ òåì, ÷òî ýòîò êðèçèñ - íå ïåðâûé, è, íàâåðíîå, íå ïîñëåäíèé.
_________________
A la guerre comme a la guerre èëè âòîðàÿ ðåäàêöèÿ Çàáóãîðíîâà
Zabougornov
Äîáðûé Àäìèíèñòðàòîð (èíîãäà)


: 06.03.2005
: 12000
: Îáåð-ãðóïïåí-äîöåíò, ñò. ðóêîâîäèòåëü ãðóïïû ñêîðîñòíûõ ñâèíãåðîâ, îí æå Çàáàøëåâè÷ Îöààò Ïîýëåâè÷

: , 19 2007, 11:56:13     : Re: Êðèçèñ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè

fialka ():

Il s’agit des taux capés à la hausse, on les propose également en France.
Un cap est un actif financier appartenant à la famille des options sur taux d'intérêt.
L'achat d'un cap vise à s'assurer un niveau maximal (prix d'exercice ou strike) sur un indice de taux révisable tout en profitant d'une éventuelle stabilité ou baisse de ce taux révisable. L'acheteur de cap paie une prime au vendeur de cap.

Íåò, íè÷åãî íå ïîíÿë. Î ÷¸ì èä¸ò ðå÷ü, î ïðîöåíòíîé ñòàâêå êðåäèòà èëè î íåêîåì Cap-å?
Cap - ýòî ôèíàíñîâûé àêòèâ..... à ÷òî ýòî çíà÷èò? Ýòî ÷òî, íåêàÿ ñóììà äåíåã, ññóäà èëè åù¸ ÷òî? È çà÷åì åãî ïîêóïàòü? È êàêàÿ ñâÿçü ìåæäó ïëàâàþùåì ïðîöåíòîì è Cap-om?
_________________
A la guerre comme a la guerre èëè âòîðàÿ ðåäàêöèÿ Çàáóãîðíîâà
fialka



: 03.09.2007
: 107
: Paris

: , 19 2007, 13:34:08     : Re: Êðèçèñ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè

Zabougornov ():
fialka ():

Il s’agit des taux capés à la hausse, on les propose également en France.
Un cap est un actif financier appartenant à la famille des options sur taux d'intérêt.
L'achat d'un cap vise à s'assurer un niveau maximal (prix d'exercice ou strike) sur un indice de taux révisable tout en profitant d'une éventuelle stabilité ou baisse de ce taux révisable. L'acheteur de cap paie une prime au vendeur de cap.

Íåò, íè÷åãî íå ïîíÿë. Î ÷¸ì èä¸ò ðå÷ü, î ïðîöåíòíîé ñòàâêå êðåäèòà èëè î íåêîåì Cap-å?
Cap - ýòî ôèíàíñîâûé àêòèâ..... à ÷òî ýòî çíà÷èò? Ýòî ÷òî, íåêàÿ ñóììà äåíåã, ññóäà èëè åù¸ ÷òî? È çà÷åì åãî ïîêóïàòü? È êàêàÿ ñâÿçü ìåæäó ïëàâàþùåì ïðîöåíòîì è Cap-om?
plavaiushii % - eto i est' cap ili taux capé ili option sur un taux révisable. Quand une banque vous accorde un crédit avec un taux capé cela veut dire que ce taux sera révisé càd, ajusté dès que le taux de marché monte. Vous prenez un crédit comme ça quand les taux ne risquent pas (ou vous pensez que les taux ne risquent pas) de monter. Mais votre risque consiste dans le fait que les taux peuvent monter, d'où l'augmentation du prix du crédit. Ce genre des taux étaient activement proposés dans l'année 2005 (en France) quand les taux bancaires baissaient. Maintenant, tous qui ont emprunté avec ce taux paient plus qu'au début.

Moral: il faut être un professionnel de la finance et savoir quand il faut emprunter avec ce genre des taux. Sinon, vous allez vous faire avoir comme les gens dans le film que vous avez vu, camarade Zabougornov!
Zabougornov
Äîáðûé Àäìèíèñòðàòîð (èíîãäà)


: 06.03.2005
: 12000
: Îáåð-ãðóïïåí-äîöåíò, ñò. ðóêîâîäèòåëü ãðóïïû ñêîðîñòíûõ ñâèíãåðîâ, îí æå Çàáàøëåâè÷ Îöààò Ïîýëåâè÷

: , 19 2007, 14:24:18     : Re: Êðèçèñ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè

fialka ():

Zabougornov ():
Êëèåíò âèäèò ÷òî äîì åìó íå ïî êàðìàíó....Íî òîãäà íåïîíÿòíî, ïî÷åìó îí íå ïûòàåòñÿ åãî ïðîäàòü?
A on ne mojet ego prodat’, tak kak dom kuplen bankom i vyplachivaya % po ssude, klient etot dom u banka vykupaet. Eto normal’nii mehanizm bankovskoi ssudi.

Êàê ýòî íå ìîæåò? Åñëè îí êóïèë äîì, òî äîì ïðèíàäëåæèò åìó, äðóãîå äåëî ÷òî ýòîò äîì çàëîæåí áàíêó è îí íå ìîæåò èì ñâîáîäíî ðàñïîðÿæàòüñÿ, íî ïðîäàòü äîì è âåðíóòü äåíüãè áàíêó, ÿ äóìàþ, îí ìîæåò. Êàê â Øòàòàõ íå çíàþ, íî âî Ôðàíöèè, íàïðèìåð, ÷åëîâåê ìîæåò ïðîäàòü äîì è âåðíóòü äåíüãè áàíêó + íåáîëüøàÿ íåóñòîéêà åñëè òàê çàïèñàííî â äîãîâîðå.

Åñëè æå îí ýòîò äîì ó áàíêà àðåíäóåò - òàê ýòî ñîâñåì äðóãàÿ èñòîðèÿ...
_________________
A la guerre comme a la guerre èëè âòîðàÿ ðåäàêöèÿ Çàáóãîðíîâà
Zabougornov
Äîáðûé Àäìèíèñòðàòîð (èíîãäà)


: 06.03.2005
: 12000
: Îáåð-ãðóïïåí-äîöåíò, ñò. ðóêîâîäèòåëü ãðóïïû ñêîðîñòíûõ ñâèíãåðîâ, îí æå Çàáàøëåâè÷ Îöààò Ïîýëåâè÷

: , 19 2007, 14:26:51     : Re: Êðèçèñ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè

fialka ():

Zabougornov ():
Ïîêàçûâàëè òàì ñëó÷àé, áàíê ïðåäëàãàåò äîëæíèêó íîâûé êðåäèò êîòîðûé ïîçâîëèò åìó ðàñïëàòèò'ñÿ ñî ñòàðûì.
Da, no et one oznachaet, chto klient perestaet platit’ starii kredit. Takim obrazom, ego vyplaty banku tol(ko uvelichivaiutsya.

Íîâûé êðåäèò îí áåð¸ò íà ÷òî? ×òîáû ðàñïëàòèòñÿ ñî ñòàðûì. À ðàñïëàòèâøèñü ñî ñòàðûì êðåäèòîì, êàê îí ìîæåò åãî ïðîäîëæàòü âûïëà÷èâàòü?
_________________
A la guerre comme a la guerre èëè âòîðàÿ ðåäàêöèÿ Çàáóãîðíîâà
Zabougornov
Äîáðûé Àäìèíèñòðàòîð (èíîãäà)


: 06.03.2005
: 12000
: Îáåð-ãðóïïåí-äîöåíò, ñò. ðóêîâîäèòåëü ãðóïïû ñêîðîñòíûõ ñâèíãåðîâ, îí æå Çàáàøëåâè÷ Îöààò Ïîýëåâè÷

: , 19 2007, 14:32:49     :

Êàê äåéñòâóåò èíîñòðàííàÿ èïîòåêà ():


Îäíàêî â ýòîì ëèøü îò÷àñòè âèíîâàòà èïîòå÷íàÿ ñèñòåìà, ñóùåñòâóþùàÿ â ñâîåì íûíåøíåì âèäå óæå áîëåå ñòà ëåò.  îáåñïå÷åíèÿ èïîòåêè äåøåâûìè ðåñóðñàìè ó÷àñòâóþò ïîëó÷àòåëü êðåäèòà, èíâåñòîð è ôèíàíñîâûé ïîñðåäíèê. Îáðàçóþòñÿ äâà èïîòå÷íûõ ðûíêà - ïåðâè÷íûé, ãäå âûäàþòñÿ æèëèùíûå êðåäèòû, è âòîðè÷íûé, ãäå îáðàùàþòñÿ öåííûå áóìàãè, âûïóùåííûå íà áàçå ïóëîâ èïîòå÷íûõ ññóä. Êðåäèòíîå ó÷ðåæäåíèå ìîæåò âûäàâàòü äîëãîñðî÷íûå êðåäèòû ïîä çàëîã ïðèîáðåòàåìîé íåäâèæèìîñòè, íå èìåÿ äîñòàòî÷íîãî îáúåìà "äëèííûõ" ðåñóðñîâ. Âûäàâ èïîòå÷íûé êðåäèò, áàíê ïðîäàåò ïðàâî òðåáîâàíèÿ ïî êðåäèòó êîíå÷íîìó èíâåñòîðó èëè ôèíàíñîâîìó ïîñðåäíèêó. Íà âûðó÷åííûå ñðåäñòâà áàíê âûäàåò íîâûé èïîòå÷íûé êðåäèò.  íàñòîÿùåå âðåìÿ áàíêè ÑØÀ ïðåäëàãàþò íà âûáîð îêîëî 30 ðàçëè÷íûõ èïîòå÷íûõ ïðîãðàìì - â çàâèñèìîñòè îò öåëåé ïðèîáðåòåíèÿ íåäâèæèìîñòè: äëÿ ïðîæèâàíèÿ, ñäà÷è â àðåíäó, ó÷àñòèÿ â èíâåñòèöèîííîì ïðîåêòå. Ñðåäíÿÿ ïðîöåíòíàÿ ñòàâêà ïðè ôèêñèðîâàííîì ðàçìåðå ãîäîâûõ ñîñòàâëÿåò 6%, à â êîììåð÷åñêèõ ïðîåêòàõ ñ èíâåñòèöèÿìè - 7%. Ñòàíäàðòíûé ñðîê, íà êîòîðûé áåðåòñÿ èïîòå÷íûé êðåäèò, - 30 ëåò.

Êòî-íèáóäü ïîíèìàåò, êàê âñ¸ ýòî ïðîèñõîäèò? Êòî âûïóñêàåò ýòè öåííûå áóìàãè? È ÷òî ýòî çà öåííûå áóìàãè? È ïî÷åìó îíè ñòàíîâÿòñÿ öåííûìè, ÷åì îíè îáåñïå÷åíû?
_________________
A la guerre comme a la guerre èëè âòîðàÿ ðåäàêöèÿ Çàáóãîðíîâà
fialka



: 03.09.2007
: 107
: Paris

: , 19 2007, 16:27:59     : Re: Êðèçèñ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè

Zabougornov ():
fialka ():

Zabougornov ():
Ïîêàçûâàëè òàì ñëó÷àé, áàíê ïðåäëàãàåò äîëæíèêó íîâûé êðåäèò êîòîðûé ïîçâîëèò åìó ðàñïëàòèò'ñÿ ñî ñòàðûì.
Da, no et one oznachaet, chto klient perestaet platit’ starii kredit. Takim obrazom, ego vyplaty banku tol(ko uvelichivaiutsya.

Íîâûé êðåäèò îí áåð¸ò íà ÷òî? ×òîáû ðàñïëàòèòñÿ ñî ñòàðûì. À ðàñïëàòèâøèñü ñî ñòàðûì êðåäèòîì, êàê îí ìîæåò åãî ïðîäîëæàòü âûïëà÷èâàòü?
A pro novii kredit ty ne zabyl? Ego toje otdavat' nado! U odnogo banka on zanyal kredit i u drugogo vzyal drugoi kredit, chtoby viplatit' pervii. Esli on pogasit 1-i kredit, 2-i toje nado pogashat'! Cool
Zabougornov
Äîáðûé Àäìèíèñòðàòîð (èíîãäà)


: 06.03.2005
: 12000
: Îáåð-ãðóïïåí-äîöåíò, ñò. ðóêîâîäèòåëü ãðóïïû ñêîðîñòíûõ ñâèíãåðîâ, îí æå Çàáàøëåâè÷ Îöààò Ïîýëåâè÷

: , 19 2007, 16:44:30     : Re: Êðèçèñ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè

fialka ():
Zabougornov ():
fialka ():

Zabougornov ():
Ïîêàçûâàëè òàì ñëó÷àé, áàíê ïðåäëàãàåò äîëæíèêó íîâûé êðåäèò êîòîðûé ïîçâîëèò åìó ðàñïëàòèò'ñÿ ñî ñòàðûì.
Da, no et one oznachaet, chto klient perestaet platit’ starii kredit. Takim obrazom, ego vyplaty banku tol(ko uvelichivaiutsya.

Íîâûé êðåäèò îí áåð¸ò íà ÷òî? ×òîáû ðàñïëàòèòñÿ ñî ñòàðûì. À ðàñïëàòèâøèñü ñî ñòàðûì êðåäèòîì, êàê îí ìîæåò åãî ïðîäîëæàòü âûïëà÷èâàòü?
A pro novii kredit ty ne zabyl? Ego toje otdavat' nado! U odnogo banka on zanyal kredit i u drugogo vzyal drugoi kredit, chtoby viplatit' pervii. Esli on pogasit 1-i kredit, 2-i toje nado pogashat'! Cool

Òû íå ïîíÿëà, ðå÷ü èä¸ò îá îäíîì è òîì æå áàíêå, î òîì áàíêå êîòîðûé äàë êðåäèò íà ïîêóïêó íåäâèæèìîñòè è â êîòîðîì ýòîò äîì çàëîæåí. Áàíê ãîâîðèò äîëæíèêó: Íà òåáå äåíüãè, ìû ïîãàøàåì òåáå ñòàðûé êðåäèò, à âûïëà÷èâàòü òû íàì áóäåøü íîâûé êðåäèò.
_________________
A la guerre comme a la guerre èëè âòîðàÿ ðåäàêöèÿ Çàáóãîðíîâà
Zabougornov
Äîáðûé Àäìèíèñòðàòîð (èíîãäà)


: 06.03.2005
: 12000
: Îáåð-ãðóïïåí-äîöåíò, ñò. ðóêîâîäèòåëü ãðóïïû ñêîðîñòíûõ ñâèíãåðîâ, îí æå Çàáàøëåâè÷ Îöààò Ïîýëåâè÷

: , 17 2008, 10:57:22     :

Êòî-íèáóäü ïîíèìàåò î ÷¸ì èä¸ò ðå÷ü? ×òî çíà÷èò, âåðíóòü äåíüãè? Âêëàä÷èê íå ìîæåò ñíÿòü íàëè÷íûå ñî ñâîåãî ÷åêîâîãî ñ÷¸òà â áàíêå? Èëè ðå÷ü î äðóãîì?

http://www.inopressa.ru/times/2008/07/16/17:32:21/finance
Îïàñåíèÿ ïî ïîâîäó ñîõðàííîñòè ñáåðåæåíèé ïðîâîöèðóþò ïàíèêó â ÑØÀ
Òîì Áàóäåí, Ãàðè Äóíêàí

Â÷åðà èñòåðèÿ âîêðóã áàíêîâñêîãî êðèçèñà â ÑØÀ äîñòèãëà íîâîãî óðîâíÿ. Ïîëèöèÿ ïîä óãðîçîé àðåñòà ïðèêàçàëà ðàçúÿðåííûì êëèåíòàì IndyMac, êàëèôîðíèéñêîãî áàíêà íà ãðàíè êðàõà, ñîõðàíÿòü ñïîêîéñòâèå.

Ïîëèöèè ïðèøëîñü íàâåñòè ïîðÿäîê â î÷åðåäè ðàçãíåâàííûõ âêëàä÷èêîâ IndyMac, âûñòðîèâøåéñÿ ó ôèëèàëà áàíêà â äîëèíå Ñàí-Ôåðíàíäî â îò÷àÿííîé ïîïûòêå âåðíóòü ñâîè äåíüãè.


Ýòî ïðîèñøåñòâèå ñòàëî èëëþñòðàöèåé ïàíè÷åñêèõ íàñòðîåíèé, êîòîðûå èñïûòûâàþò àìåðèêàíöû ïî ïîâîäó çàùèùåííîñòè ñâîèõ âêëàäîâ, íàðàñòàþùèå ïî ìåðå òîãî, êàê êàæäûé äåíü ïðèíîñèò íîâóþ ïîðöèþ äóðíûõ âåñòåé î ïàäåíèè íà ðûíêå æèëüÿ è ïîíèæåíèè ïðîãíîçà äëÿ àìåðèêàíñêîãî ôèíàíñîâîãî ñåêòîðà.

Ïîñëå òîãî, êàê àìåðèêàíñêîå êàçíà÷åéñòâî íà âûõîäíûõ ðåøèëî â ñðî÷íîì ïîðÿäêå âûäåëèòü 15 ìëðä äîëëàðîâ (7,5 ìëðä ôóíòîâ ñòåðëèíãîâ) äëÿ ñïàñåíèÿ Fannie Mae è Freddie Mac, ãèãàíòîâ, íà êîòîðûõ çèæäåòñÿ îãðîìíàÿ ÷àñòü ñèñòåìû èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ â ÑØÀ, îïàñåíèÿ òîãî, ÷òî ýêîíîìè÷åñêàÿ ñèòóàöèÿ âñòóïàåò â îïàñíóþ íîâóþ ôàçó, ïîâëèÿëè è íà ëîíäîíñêèé ôîíäîâûé ðûíîê, ñíîâà îáðóøèâ èíäåêñû.

Êðóïíåéøèå áðèòàíñêèå êîìïàíèè ïîòåðÿëè â öåíå ñâûøå 30 ìëðä ôóíòîâ. Èíäåêñ "ãîëóáûõ ôèøåê" FTSE 100 ïîíèçèëñÿ åùå íà 128,5 ïóíêòà, èëè íà 2,4%.

Â÷åðà íà çàêðûòèè òîðãîâ áûëà äîñòèãíóòà ñàìàÿ íèçêàÿ îòìåòêà ñ îêòÿáðÿ 2005 ãîäà – 5171,9 ïóíêòà.  õîäå òîðãîâ êîòèðîâêè àêöèé âåäóùèõ êîìïàíèé ñíèæàëèñü åùå áîëüøå, äî óðîâíåé, íå äîñòèãàâøèõñÿ ñ ìîìåíòà òåððîðèñòè÷åñêèõ àêòîâ â Ëîíäîíå 7 èþëÿ 2005 ãîäà.

Ðåçêèå ïîòåðè ïðîèçîøëè, êîãäà èíâåñòîðû ñòàëè ïðîäàâàòü àêöèè íà ôîíå îáåñïîêîåííîñòè, ÷òî ñåðüåçíûå ïîñëåäñòâèÿ àìåðèêàíñêèõ ôèíàíñîâûõ êàòàêëèçìîâ êîñíóòñÿ áðèòàíñêèõ áàíêîâ è ôèíàíñîâûõ êîìïàíèé. Èíâåñòîðû ñòàëè ñâèäåòåëÿìè ñíèæåíèÿ FTSE çà ïîñëåäíèé ãîä íà îäíó ïÿòóþ ÷àñòü. Ñòîèìîñòü áðèòàíñêèõ "ãîëóáûõ ôèøåê" çà ýòîò ïåðèîä ñíèçèëàñü ïðèìåðíî íà 375 ìëðä ôóíòîâ ñòåðëèíãîâ.

Ýêîíîìè÷åñêèå êîëåáàíèÿ îõâàòèëè Àìåðèêó. Áåí Áåðíàíêå, ãëàâà Ôåäåðàëüíîé ðåçåðâíîé ñèñòåìû, âëèÿòåëüíîãî àìåðèêàíñêîãî öåíòðàëüíîãî áàíêà, ïîä÷åðêíóë, ÷òî ïðîöâåòàíèå Ñîåäèíåííûõ Øòàòîâ îêàçàëîñü ïîä óãðîçîé.

Áåðíàíêå ñîîáùèë Êîíãðåññó ÑØÀ, ÷òî îïàñíîñòü óñèëåíèÿ òåìïîâ èíôëÿöèè â Àìåðèêå ðàñòåò âìåñòå ñ ðèñêàìè ñåðüåçíîãî ýêîíîìè÷åñêîãî ñïàäà. "Âîçìîæíîñòü ïîâûøåíèÿ öåí íà ýíåðãîíîñèòåëè, óæåñòî÷åíèÿ êðåäèòíûõ óñëîâèé, ñíèæåíèÿ àêòèâíîñòè íà ðûíêàõ æèëüÿ – âñå ýòî ïðåäñòàâëÿåò ñóùåñòâåííóþ îïàñíîñòü ïîíèæåíèÿ ïðîãíîçà ðîñòà, – îòìåòèë îí. – Âìåñòå ñ òåì, çà ïîñëåäíåå âðåìÿ óñèëèëàñü îïàñíîñòü ïîâûøåíèÿ èíôëÿöèè".

Îäíàêî Áåðíàíêå, êàê è Ãåíðè Ïîëñîí, ñåêðåòàðü àìåðèêàíñêîãî êàçíà÷åéñòâà, ïîïûòàëñÿ ðàçâåÿòü ñòðàõè ïî ïîâîäó óãëóáëåíèÿ ôèíàíñîâûõ ïîñëåäñòâèé êàòàêëèçìîâ íà àìåðèêàíñêîì ðûíêå æèëüÿ – êàê äëÿ áàíêîâ, òàê è äëÿ èõ êëèåíòîâ. Ñóäüáà æèëèùíîãî ðûíêà ÿâëÿåòñÿ "ñàìîé êðèòè÷íîé è íàñóùíîé ïðîáëåìîé, ñ êîòîðîé ìû ñòîëêíóëèñü", – îòìåòèë îí.

Åãî êîììåíòàðèè ïðîçâó÷àëè â òîò ìîìåíò, êîãäà îáåñïîêîåííîñòü íà ìèðîâûõ ðûíêàõ ïî ïîâîäó ïðîãíîçà ÑØÀ ïðèâåëà ê íîâîìó ðåçêîìó ñíèæåíèþ êóðñà äîëëàðà íà âàëþòíûõ áèðæàõ, äî ðåêîðäíî íèçêèõ îòìåòîê ïî îòíîøåíèþ ê åâðî. Îäíàêî êîòèðîâêè àêöèé íà Óîëë-ñòðèò ïîâûñèëèñü íà ôîíå ýíòóçèàçìà èíâåñòîðîâ ïî ïîâîäó ñíèæåíèÿ öåí íà íåôòü ïî÷òè íà 7 äîëëàðîâ çà áàððåëü. Ó÷àñòíèêè ðûíêà èñõîäèëè èç òåõ ñîîáðàæåíèé, ÷òî ýêîíîìè÷åñêèé ñïàä â ÑØÀ ïðèâåäåò ê ïîíèæåíèþ ñïðîñà íà ñûðóþ íåôòü.

Ïîëñîí òàêæå ïîïûòàëñÿ îêàçàòü ïîääåðæêó äåøåâåþùèì àêöèÿì Fannie Mae è Freddie Mac, çàÿâèâ, ÷òî àìåðèêàíñêîå ïðàâèòåëüñòâî ïðèîáðåòåò öåííûå áóìàãè âåäóùèõ èïîòå÷íûõ êîìïàíèé, åñëè ýòî áóäåò íåîáõîäèìî, ÷òîáû ïðîäåðæàòü èõ íà ïëàâó.

Êîòèðîâêè àêöèé äâóõ êîìïàíèé ïðîäîëæèëè ïàäåíèå ïîñëå òîãî, êàê àìåðèêàíñêîå êàçíà÷åéñòâî çàÿâèëî î ñâîåé ãîòîâíîñòè âëîæèòü â èõ ñïàñåíèå ìèëëèàðäû äîëëàðîâ èç ôîíäîâ íàëîãîïëàòåëüùèêîâ, íî ýòî äîëæíî ñîïðîâîæäàòüñÿ âûïóñêîì íîâûõ àêöèé, âëàäåëüöàìè êîòîðûõ îíî ïîòîì ñòàíåò. Òàêîé øàã ïðèâåë áû ê "ðàçìûâàíèþ" àêöèîíåðíîãî êàïèòàëà íûíåøíèõ äåðæàòåëåé àêöèé, ñåðüåçíî ñíèçèâ ñòîèìîñòü èõ àêöèé Fannie è Freddie. Îäíàêî Ïîëñîí äîáàâèë, ÷òî íà äàííûé ìîìåíò ó ðóêîâîäñòâà íåò ïëàíîâ âîçìåùåíèÿ ôèíàíñîâîé ïîääåðæêè íà ñóììó 15 ìëðä äîëëàðîâ èëè ïðîåêòîâ âûïóñêà íîâûõ àêöèé.

Åãî âûñòóïëåíèå ïðîçâó÷àëî â òîò ìîìåíò, êîãäà àêöèè Fannie è Freddie ïðîäîëæèëè ïàäåíèå íà ôîíå ïîíèæåíèÿ îäíèì èç ðåéòèíãîâûõ àãåíòñòâ îöåíêè óðîâíÿ èõ ôèíàíñîâîé ñòàáèëüíîñòè. Êîòèðîâêè àêöèé Fannie â÷åðà ïîíèçèëèñü íà 30%, à Freddie – íà 34%, íåìíîãî âûðîâíÿâøèñü â íà÷àëå äíÿ, êîãäà èõ ïîíèæåíèå ñîñòàâèëî, ñîîòâåòñòâåííî, 15% è 15,5%.
_________________
A la guerre comme a la guerre èëè âòîðàÿ ðåäàêöèÿ Çàáóãîðíîâà
:   
           ������� � �� -> ...â Øòàòàõ : GMT + 1
1 1

 
 





Our friends Maxime-and-Co     Arbinada
 .   , ,      Spravka.ca  Triimph      ,   multilingual online transliteration

 

??????? ???????? ???????   Top List    Russian America Top.    .


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group